Dynamique, bien desservi et offrant un accès rapide au centre parisien, le département des Hauts-de-Seine est particulièrement attractif pour les personnes souhaitant accéder à la propriété en Île-de-France. Si des villes comme Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux ou Levallois-Perret ont vu leurs prix grimper il y a déjà plusieurs dizaines d’années, d’autres proposent encore des biens abordables, mais appelés à prendre de la valeur dans les années à venir. Découvrez les meilleures villes pour investir dans l’immobilier dans les Hauts-de-Seine.
Table des matières
Acheter en Île-de-France : pourquoi investir dans les Hauts-de-Seine ?
Les Hauts-de-Seine, un département jeune et en expansion
D’après le recensement de l’INSEE en 2018, le département du 92 compte plus d’1,6 millions d’habitants, dont 38,4 % d’individus de moins de 30 ans, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (35,5 %). C’est donc un département particulièrement jeune et dynamique sur le plan démographique, dont la population croît chaque année.
Les Hauts-de-Seine, un bassin d’emploi
Les Hauts-de-Seine concentrent les sièges sociaux de nombreuses grandes entreprises. Ceci s’explique par la présence de La Défense, l’un des quartiers d’affaires les plus prisés de l’Île-de-France, qui s’étend sur les communes de Courbevoie, Nanterre, La Garenne-Colombes et Puteaux. Un grand nombre de sièges sociaux sont également installés dans le quartier du Point-du-Jour/Issy-Val-de-Seine, entre Boulogne-Billancourt et Issy-les-Moulineaux. Ces deux pôles industriels sont très bien desservis par le tramway (T2), le métro (1, 9, 10) et le train (L, U, RER A et RER C).
De nombreuses infrastructures et espaces verts
Le 92 offre différents centres commerciaux, dont le plus vaste (et le plus fréquenté) est celui des Quatre Temps, à La Défense. Outre des infrastructures sportives, des écoles, des cinémas, on trouve aussi des espaces verts : le parc Pierre Lagravère à Colombes, le parc de l’Île Saint-Germain à Issy-les-Moulineaux, le parc du Chemin de l’Île à Nanterre ou encore le Domaine national de Saint-Cloud.
Quelles sont les 3 meilleures villes pour investir dans l’immobilier dans les Hauts-de-Seine ?
La ville d’ Asnières-sur-Seine, meilleure ville du département des Hauts-De-Seine
Si le centre d’Asnières-sur-Seine a longtemps concentré l’essentiel de l’activité immobilière, l’ensemble de la ville connait depuis plusieurs années un profond développement, avec de nombreux biens immobiliers à la vente, programmes neufs ainsi que la construction ou la rénovation d’infrastructures comme l’Arena Teddy Riner, inaugurée en 2019. Le principal atout d’Asnières-sur-Seine, c’est sa vaste offre de transports : trois stations sur le métro 13 (et bientôt le passage de la ligne 15), le tramway T1, les lignes de train L et J (sur l’axe La Défense/Saint-Lazare) et un accès à l’autoroute.
Colombes, Nanterre, Gennevilliers, d’autres villes pour investir dans l’immobilier dans les Hauts-de-Seine
Les 3 villes pour investir dans l’immobilier dans les Hauts-de-Seine sont:
- Colombes. On ne compte plus le nombre d’immeubles neufs qui se construisent chaque année à Colombes ! Desservie par la ligne J, par le tramway T2 et prochainement par le T1, Colombes se situe à distance équivalente de Paris (via la gare Saint-Lazare) et de La Défense. Riche en espaces verts (dont le vaste parc Pierre Lagravère), Colombes s’étend entre deux pôles principaux : le quartier de la gare, avec ses charmantes rues piétonnes bordées de commerces et de restaurants, et la station Victor Basch, dont le centre commercial est en pleine rénovation.
- Nanterre. Avec la présence du RER A et de la ligne L, Nanterre permet de rejoindre Paris ou La Défense en quelques minutes. Deux nouvelles gares viendront bientôt compléter l’offre de transports avec le métro 15. Là encore, l’offre de logements est en pleine expansion, avec la création récente de nouveaux écoquartiers et de bureaux d’entreprise. Nul doute que cette attractivité grandissante devrait faire grimper les prix immobiliers de Nanterre dans les prochaines années.
- Gennevilliers. Avec ses multiples programmes immobiliers, Gennevilliers est une ville dont les prix sont encore attractifs… Mais qui grimpent d’année en année tant la ville prend de la valeur ! Il faut dire qu’elle est idéalement située à proximité immédiate de Paris, qu’elle est bien desservie par le RER C ainsi que par la ligne 13, et que la ligne 15 devrait bientôt la traverser.