Vous avez déjà pensé à déposer un appartement en location de vacances sur airbnb ou via un site en ligne de location saisonnière ? De nombreux français se laissent tenter par l’expérience. Vous trouverez ci-dessous les conditions de mise en location, la réglementation concernant la déclaration des revenus et quelques conseils pratiques pour mettre en avant votre bien en ligne.
Table des matières
Déposer un appartement en location de vacances sur airbnb: Quelle réglementation ?
Avant toute chose, il est important de savoir qu’il existe une réglementation spécifique pour la location d’un appartement de vacances. Il existe une différence entre la location de votre résidence principale ou la mise en location d’une résidence secondaire.
Location de votre résidence principale
Lorsque vous êtes propriétaire et que vous souhaitez déposer votre habitation principale en location de vacances sur Airbnb, il n’y pas procédure spécifique à appliquer. Vous pouvez louer légalement votre bien jusqu’à maximum 4 mois par année. Vous n’avez pas besoin de déclarer vosrevenus aux impôts (en dessous de 760 €) ou aviser votre mairie.
Si par contre vous êtes locataire d’une maison ou d’un appartement, vous pouvez sous-louer le bien avec un accord écrit du propriétaire bailleur. De plus, le montant demandé pour la location de vacances ne peut être supérieur à votre loyer.
Location d’un appartement de vacances sur airbnb
Si vous souhaitez louer votre appartement de vacances dont vous êtes propriétaire et que vous occupez moins de 4 mois par an (résidence secondaire), une déclaration de location d’un meublé de tourisme doit être faite au préalable. Un passage à votre mairie est obligatoire afin de leur transmettre les documents nécessaires.
Si le meublé de tourisme est situé dans une commune comprenant plus de 200 000 habitants vous devez obtenir une autorisation de votre commune pour louer votre appartement de vacances.
Comment devez-vous déclarer vos revenus ?
Si vous décidez de mettre en location saisonnière votre résidence principale, vous ne devez pas déclarer vos revenus si ceux-ci n’excèdent pas 760 € par an. Dès que vous dépassez les 760 € par an, la totalité des revenus sera soumise à l’impôt après abattement de 50 %.
Si par exemple, la location d’un bien meublé vous rapporte 5000 € ou une année, vous devrez déclarer ces revenus et devrez donc payer : 5000 € de revenus x 50 % d’abattement = 2 500 €. Sur ces 2 500 €, le fisc prendra les prélèvements sociaux de 17,2 % et votre tranche d’imposition qui varie en fonction de vos revenus.
Dans le cas de la location d’un appartement de vacances, tous les revenus doivent être déclarés. Par ailleurs, si vous ne percevez pas plus de 305 €, vous ne devrez pas payer d’impôt.
Attention : depuis presque un an, Airbnb est dans l’obligation d’informer l’administration fiscale de toutes les locations. Les contrôles sont devenus beaucoup plus simples. Il est très risqué de ne pas déclarer les loyers perçus dans votre déclaration.
Conseils pour la mise en location d’un bien sur Airbnb
Voici quelques conseils pour louer sur Airbnb ou sur d’autres plateformes du même type.
Rédiger une annonce attrayante – Pour louer sur Airbnb, il est important de rédiger une annonce la plus complète possible. Il faudra y indiquer la surface du bien, la situation géographique avec les activités et commodités environnantes, les équipements, etc.
Faites des photos de qualité – Lorsqu’un visiteur recherche un bien, les photos jouent un rôle primordial dans son choix. Prenez des photos qui mettent votre bien en valeur et montrent ses principaux atouts.
Proposez un prix correct. Le loyer ne doit ni être trop haut sous peine de perdre des vacanciers potentiels. Il ne doit etre trop bas sans quoi vous ne réaliserez pas de profit. Prenez le temps d’analyser les autres annonces disponibles sur le site dans la même région que votre bien.
N’hésitez pas à refuser certains locataires. Vous avez certainement déjà entendu des récits de personnes ayant retrouvé leur bien sens dessus dessous après avoir louer celui-ci.
De nombreux sites de location saisonnière en ligne, proposent des garanties. Cette garantie rembourse les dommages occasionnés dans le logement.