Le marché immobilier à Castelnau-le-Lez est en pleine santé avec une tendance à la hausse de +1,8 %, depuis 2020 et 1,26 % en cinq ans. La ville, dynamique, moderne dans ses choix pour un développement durable, est appréciée pour sa proximité immédiate à l’est de Montpellier et un cadre de vie agréable. La demande ne faiblit pas pour une offre assez limitée, compensée en partie par un vaste programme neuf en cours de livraison.
Prix des maisons et appartements à Castelnau-le-Lez
Environ 60 % des ventes concernent des appartements et 40 % des maisons. Les prix moyens s’établissent en moyenne autour de 3300 € le mètre carré pour les appartements et 4000 € le m2 pour une maison.
Pour celles-ci, et donc principalement dans l’ancien, les prix de présentation sont nettement au-dessus de ce qui se pratique dans l’Hérault, pour un parc de villas un peu vieillissantes. Ainsi la négociation s’impose et les prix des offres d’achat sont très souvent très inférieurs à ceux de la demande du vendeur. Les ventes finissent généralement par aboutir, avec du temps, à des prix largement inférieurs à ceux du début de la mise en vente.
Prix du mètre carré dans le neuf
Il y a de très nombreux programmes neufs intéressant notamment une clientèle de 40 à 60 ans, relativement exigeante et aisée. Ce sont des personnes d’origine urbaine, en recherche de proximité avec une ville importante, mais souhaitant profiter d’un cadre de vie agréable, calme et sûr.
Dans le neuf, les prix du marché immobilier à Castelnau-le-Lez sont assez élevés : 41 % de ces appartements neufs se négocient entre 2000 et 5000 € le mètre carré et 58 % entre 5 et 10 000 € le m2. Les surfaces des appartements neufs sont réparties en 35 % jusqu’à 45 min 2 s (surtout de grands studios), 14 % de 45 à 60 m2, 29 % de 60 à 75 m2 et 22 % au-delà.
En pratique, vous devrez débourser de 150 à 200 000 € pour un studio neuf de 21 à 38 min 2 s et à partir de 330 000 € pour un appartement neuf de 4 pièces sur 80 m2. Parallèlement, conservez à l’esprit leurs indéniables atouts du point de vue de l’écologie et des très notables économies d’énergies que vous réalisez dans le neuf.
La ville ne se laisse pas dépasser et s’adapte en rénovant et équipant les divers quartiers. Par exemple, de nouveaux ensembles scolaires sont en cours de construction. On note l’effort vertueux de la commune dans le choix de matériaux sains et durables pour ses bâtiments publics. Engagée depuis longtemps dans une politique de développement durable, elle se positionne en porte-drapeau de bonnes pratiques.
Castelnau-le-Lez toujours très attractive pour un achat
Castelnau-le-Lez est en plein développement. Séduisante depuis longtemps par sa proximité avec les plages et la métropole languedocienne, elle attire également entreprises et particuliers. Proche de l’Aéroport Montpellier-Méditerranée et de la nouvelle gare TGV, directement reliée au centre de Montpellier par le tramway, Castelnau est une ville pratique.
La croissance économique persiste et 61 % des employeurs sont établis dans la ville depuis moins de cinq ans. De nombreux entrepreneurs individuels choisissent aussi de s’y installer et le télétravail y trouve un lieu propice.
Ce dynamisme remarquable s’inscrit dans un environnement à taille humaine, verdoyant et bien équipé. Vous y trouverez écoles, collèges, lycées, centre de soins et établissements de santé et bien sûr des équipements culturels et sportifs. La vie associative y est particulièrement développée et active. La ville a de nombreux atouts, les prix du marché immobilier à Castelnau-le-Lez se maintiendront probablement.