Vous êtes décidé : vous vendez votre logement actuel et vous en acheter un nouveau. Comment procéder pour réaliser votre projet immobilier ? Acheter ou vendre son logement en premier ? Dans les deux cas, vous aurez des avantages et des inconvénients.
Table des matières
Première possibilité : vendre avant d’acheter
Votre agence immobilière vous a donné rendez-vous pour la signature du compromis de vente. La signature de l’acte authentique de vente n’intervient qu’environ trois mois après.
Les avantages
- vous disposerez du prix de vente de votre bien. Vous pourrez, ainsi, bien cibler votre nouvel achat.
- Vous n’aurez pas à supporter un cumul des charges entre votre logement actuel et votre nouvelle acquisition.
- Votre négociation du nouveau prêt auprès des banques en sera facilitée.
Les inconvénients
Le délai de vente de votre logement peut être plus ou moins long. Après la remise des clés à votre acquéreur :
- Le passage par une location temporaire s’avère, souvent, nécessaire. Cela vous laisse le temps de finaliser votre achat immobilier si vous avez déjà trouvé le bien que vous convoitiez. Sinon, vous aurez du temps pour vos recherches.
- C’est une dépense supplémentaire à considérer dans votre projet immobilier.
- Vous devrez faire face à deux déménagements et peut-être à des frais de garde-meubles.
Deuxième possibilité : Acheter avant de vendre
Vous avez trouvé le bien de vos rêves et vous n’avez pas encore vendu votre logement actuel. Vous pouvez obtenir à un crédit immobilier auprès des banques qui prendra la forme d’un prêt relais ou d’un prêt d’achat revente. Dans les deux cas, vous devez faire estimer votre bien par un expert, généralement, votre agence immobilière qui vous délivrera un avis de valeur à produire auprès de votre organisme prêteur.
Les avantages sont indéniables en termes d’organisation:
- pas besoin de louer entre la vente de votre logement actuel et votre nouvelle acquisition.
- économiser un déménagement et les coûts qu’il engendre.
- prendre le temps de faire quelques travaux dans votre nouveau logement sans être pressé par le temps.
Le prêt relais
Le prêt relais prend en compte le coût de votre projet immobilier : le prix de votre nouvelle acquisition, les frais de notaire, le coût de location, etc.
Le montant du crédit relais représentera entre 50 % et 80 % de la valeur de votre logement à vendre.
Le prêt d’achat revente
Le prêt d’achat revente est intéressant pour les ventes longues. En général, vous disposez de deux ans pour vendre votre logement actuel. Cependant, ce prêt prend en compte le crédit en cours et celui que vous devez contracter pour votre nouvel achat immobilier. La banque vous accordera environ 70 à 80 % de la valeur de votre logement à vendre. Le montant des intérêts est, donc, important à rembourser. Cependant, le prix de vente de votre bien se substituera à un apport personnel, ce qui pourra jouer sur le taux du crédit.
Maintenant, vous avez toutes les cartes en main pour savoir s’il faut acheter ou vendre son logement en premier !