Vous souhaitez investir dans l’immobilier dans les Bouches-du-Rhône, l’un des départements les plus attractifs de France ? Depuis plusieurs années, la région Provence Alpes Côte d’Azur séduit par ses villages pittoresques, son magnifique littoral ouvert sur la Méditerranée et ses terres préservées qui bénéficient d’un climat doux tout au long de l’année.
Quelles sont les meilleures villes pour investir dans l’immobilier dans les Bouches-du-Rhône, et vers quel type d’investissement faut-il se tourner ?
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Quelles sont les raisons d’investir dans les Bouches-du-Rhône ?
Dotés d’un patrimoine naturel d’exception, les Bouches-du-Rhône séduisent chaque année un peu plus. Troisième département le plus peuplé de France avec quelques 2 millions d’habitants, les Bouches-du-Rhône accueillent également, tout au long de l’année, de nombreux touristes.
Bénéficiant d’un accès diversifié à la Méditerranée, avec, tantôt des plages de sable blanc comme à Saintes-Maries-de-la-Mer et tantôtdes calanques pittoresques, comme à Cassis, le département séduit également par les multiples visages de ses terres.
Le célèbre Parc Naturel des Alpilles, le Parc des Calanques ou encore le Parc Naturel Régional de Camargues sont autant de sites naturels remarquables et préservés qui font le bonheur des randonneurs et des amoureux de la nature.
Avec 8 millions de touristes par an qui font du département des Bouches-du-Rhône l’un des plus actifs dans le secteur tertiaire, les investissements locatifs saisonniers font partie des plus demandés sur le marché immobilier.
Par ailleurs, l’université d’Aix-Marseille, première université de France, ainsi que les écoles supérieures attirent également de nombreux étudiants qui contribuent au dynamisme des grandes villes et alimentent le secteur de l’emploi.
Investir dans le locatif dans le département des Bouches-du-Rhône permet, non seulement, de répondre à la demande, mais également de bénéficier d’un important avantage fiscal grâce à la Loi Pinel présent dans la plupart des villes.
Quelles sont les meilleures villes pour investir dans l’immobilier dans les Bouches-du-Rhône ?
Les villes emblématiques : Marseille et Aix-En-Provence
Marseille : Chef-lieu du département et deuxième ville de France, Marseille a séduit quelques 70000 habitants ces 20 dernières années. Cible des touristes grâce à son patrimoine riche et son accès à la Méditerranée, elle est également une ville cosmopolite qui sait entretenir son dynamisme.
Les prix de l’immobilier à Marseille évoluent en fonction des quartiers, mais la ville présente de nombreux avantages pour tout projet immobilier dans les Bouches-du-Rhône. En effet, les demandes de location sont de plus en plus nombreuses, et certains quartiers proposent un prix au mètre carré attractif. Investir dans les bouches du Rhône représente ainsi un véritable atout pour vos économies.
Les atouts de Marseille en termes d’immobilier sont nombreux. En effet, la ville est attractive pour les investisseurs. La demande locative est très forte dans la cité phocéenne. Vous pourrez donc profiter de nombreuses offres de location immobilière adaptées à vos besoins. De plus, Marseille est une ville dynamique qui propose de nombreuses activités et attractions. La ville est également bien desservie par les transports en commun, ce qui permet aux locataires de se déplacer facilement. Enfin, la ville de Marseille se situe dans une région ensoleillée, ce qui en fait un atout majeur pour les vacanciers. En moyenne, sur l’ensemble de l’agglomération, il faut compter 3100€/m² pour l’achat d’un appartement et 3900€/m² pour l’achat d’une maison. Les quartiers de bords de mer descendant vers La Ciotat font partie des plus chers de la ville. À la location, en moyenne, il faut compter 14€/m² pour un appartement et 15€/m² pour une maison. La situation du marché immobilier de Marseille est florissante et le risque d’un investissement limités. Il est vivement conseillé de vous rapprocher d’une agence immobilière à Marseille pour obtenir toutes les informations essentielles à votre investissement.
Aix-en-Provence : Métropole étudiante et ville de charme, Aix-en-Provence possède un potentiel économique important qui attire de nombreux travailleurs actifs. Riche de son patrimoine tant culturel que naturel, la ville d’Aix accueille chaque année de plus en plus de résidents. Avec ses 145000 habitants, elle fait partie des villes les plus peuplées de France.
Tout comme Marseille, le marché immobilier d’Aix-en-Provence prospère et investir dans le locatif devient rapidement rentable. Légèrement plus chère que sa voisine, il faut compter 4790€/m² pour l’achat d’un appartement et 5400€/m² pour l’achat d’une maison. Éligible à la loi Pinel, la location est estimée en moyenne à 15,5€/m² en fonction des quartiers et du type d’habitation.
Hormis ces deux grandes villes emblématiques du département, d’autres villes bien desservies et jouissant d’une jolie situation sont également à cibler. Parmi elles, la ville de Martigues qui se trouve à une trentaine de minutes de Marseille. Située au coeur des Bouches-du-Rhône, la ville de Martigues longe le canal de Caronte. Depuis quelques années, la ville de Martigues est en plein essor. Les prix des biens immobiliers à Martigues ont augmenté et les offres se font rares. Pour les acheteurs potentiels, il est donc important de se renseigner à l’avance sur les disponibilités et les prix des biens immobiliers pour réaliser votre projet dans les meilleurs délais. Parmi les atouts de la ville de Martigues, le canal de Caronte est sans doute le plus important. Situé au coeur de la ville, c’est un élément majeur qui attire de nombreux touristes. De plus, le canal de Caronte est situé à proximité de Marseille, ce qui permet de profiter des avantages de la ville sans avoir à se déplacer. Parmi les biens immobiliers à Martigues les plus recherchés, les maisons et les appartements en bord de mer sont les plus prisés. De plus, les maisons et les appartements situés dans le centre-ville sont également très recherchés. Les prix des biens immobiliers à Martigues peuvent varier en fonction de leur emplacement.
Les villes et villages de charme
À l’ombre des grandes métropoles, des villes plus discrètes mais bien desservies sont en vogue auprès des familles cherchant la proximité des transports alliée à la quiétude de l’arrière-pays. Pour exemple, la ville d’Allauch située entre Marseille et Aix-en-Provence et adossée aux collines ne cesse de gagner en notoriété. Soucieuse de conserver son environnement privilégié, la ville sait néanmoins se diversifier et attirer de plus en plus de monde. Forte de ses 21000 habitants, elle propose des maisons typiques du pays, mais également des appartements spacieux qui font le bonheur des familles.
Miramas, à proximité directe de l’Etang de Berre attire également les acheteurs potentiels. Avec une population d’environs 26 000 personnes, cette ville est la 11e plus peuplée du département des Bouches du Rhône. Collée à Salon de Provence, elle est un bon compromis entre la campagne et la ville : La nature y est toute proche et toutes commodités sont proches. Avec un prix au m² en dessous des 3000€, Miramas est beaucoup plus accessible que de nombreuses villes du 13. Il vous faudra passer par une agence immobilière à Miramas si vous voulez investir dans cette ville au meilleur prix, car les tarifs peuvent fortement varier d’un quartier à l’autre de la ville.
Ces villes dynamiques font des efforts considérables pour se mettre à hauteur de leurs aînées et continuent à se développer dans la vente de programmes immobilier neufs. Pour citer un village pittoresque à l’intérieur des terres, Egalyères possède tout le charme des villages du sud de la France. Situé à proximité de la très cotée Saint-Rémy-en-Provence, on y trouve des maisons typiques privilégiées par les familles à la recherche de calme et de bien-être. Sur le marché immobilier, des maisons à la location et quelques appartements sont proposés. Ces villages situés en périphérie des villes attractives ou des sites naturels touristiques sont parfaits pour des locations saisonnières du type gîtes avec piscine que sélectionnent les touristes du monde entier.
Vous pouvez également choisir la ville de Cabannes pour votre investissement immobilier dans les Bouches-du-Rhône. Aujourd’hui, c’est l’un des plus petits villages de France, et l’un des moins densément peuplés avec 210 habitants au km² (environ 3 habitants au km²). Cabannes est la commune du département des Bouches-du-Rhône dont la population a le plus augmenté entre 1999 et 2009 (+ 14,4 %). Cette commune est également la troisième commune du département des Bouches-du-Rhône dont la population a le plus augmenté entre 1999 et 2009 en pourcentage derrière Saint-Andiol (+ 18,3 %) et Cassis (+ 15,1 %). Le revenu fiscal médian des ménages de Cabannes est supérieur à celui d’autres villes du département des Bouches-du-Rhône. Pour trouver un bien immobilier à Cabannes, rapprochez vous d’une agence immobilière dans les Bouches-du-Rhône. Vous obtiendrez alors tous les conseils dont vous avez besoin pour concrétiser votre projet immobilier.
Si Marseille et Aix-en-Provence se placent toujours parmi les meilleures villes où investir dans l’immobilier dans les bouches du Rhône car ne connaissant jamais aucune pénurie dans ce secteur, il faut également entrevoir d’autres investissements immobiliers dans le département des Bouches-du-Rhône notamment dans la location saisonnière qui font le bonheur des touristes, tout au long de l’année.