Station balnéaire très appréciée, deuxième port de pêche méditerranéen derrière Sète et premier port de plaisance national grâce à Port-Camargue, le Grau-du-Roi attire de nombreux acquéreurs séduits par un investissement locatif. Confier la gestion locative d’un bien à un prestataire immobilier du secteur peut contribuer à rentabiliser sereinement son investissement locatif au Grau-du-Roi.
Table des matières
Le Grau-du-Roi, commune séduisante et dynamique
Forte de 8 500 habitants, Le Grau-du-Roi séduit par les nombreux atouts de son magnifique territoire ainsi que par la forte ambition de développement portée par ses élus locaux. Avec sa plage de 18 km et sa situation aux portes de la réserve naturelle de la Camargue, le Grau-du-Roi offre une qualité de vie inégalée à ses habitants. La commune est également très investie dans la préservation de son littoral. Les estivants ne s’y sont pas trompés et la plébiscitent d’année en année.
Tendances et évolutions du marché immobilier au Grau-du-Roi
La composition du parc immobilier
Le parc immobilier est composé à 81 % de résidences secondaires et à 18 % de résidences principales. Les maisons représentent 14 %, tandis que les appartements représentent 85,7 %. Dans ce parc les 2 et 3 pièces représentent le plus fort pourcentage avec respectivement 26,6 et 29 % et les studios et les 5 pièces le plus faible avec respectivement 10,1 % et 14,4 %. Enfin, le pourcentage de propriétaires s’élève à 56,8 % contre 38,3 % pour les locataires (INSEE).
Un marché immobilier équilibré
D’après l’Indicateur de Tension Immobilière (ITI), le marché immobilier au Grau-du-Roi est réputé équilibré avec un nombre d’acheteurs très légèrement supérieur (4 %) au nombre de biens à vendre.
Il est à noter une diminution des prix de 6,3 % sur les dix dernières années et une baisse de 1,5 % sur l’année 2021 d’après les données publiques (notaires et INSEE).
La demande est forte sur les maisons et les grands appartements dans la commune avec une forte concentration sur les maisons et les grands appartements.
Les prix du marché immobilier du Grau-du-Roi
On estime que le prix moyen du m2 au Grau-du-Roi est de 3 925 €, tout type de biens confondus.
Prix d’un appartement
Pour l’achat d’un appartement, le prix moyen au m2 est de 3 865 € et oscille entre 2 615 € et 5 612 €.
Prix d’une maison
Pour l’acquisition d’une maison, le prix moyen constaté est de 4 377 € au m2 et peut varier entre 2 961 € et 6 356 € au m2.
Prix d’un loyer
Concernant la location, que ce soit pour un appartement ou une maison, le loyer mensuel moyen est d’environ 14 € du m2. A titre d’exemple : 700 € de loyer en moyenne pour un bien de 50 m2.
Les avantages fiscaux éligibles au Grau-du-Roi
Éligible au dispositif Pinel, Le Grau-du-Roi se révèle intéressant pour rentabiliser un investissement locatif. Ainsi, grâce à la réduction d’impôt liée au dispositif et aux revenus locatifs perçus, l’achat du logement neuf pourra être financé.
Investissement locatif au Grau-du-Roi : comment le rentabiliser ?
En tant que station balnéaire avec ses 18 km de plage, Le Grau-du-Roi est très propice pour louer son bien immobilier en location saisonnière. En effet, au plus fort de la saison, la ville attire plus de 50 000 touristes. En termes de rendement locatif, les meilleurs rendements se situeront sur les studios et les 2 pièces.
Pour de la gestion locative au Grau-du-Roi en toute sérénité, l’idéal est de recourir à une agence immobilière qui sera un intermédiaire entre vous et le locataire et vous évitera toutes les tracasseries liées à la location du bien. Le rôle de l’agence est primordial quand il s’agit d’optimiser, sécuriser et même calculer la rentabilité de son investissement. Dans l’optique de la location saisonnière en meublé, faire gérer son bien locatif par une agence s’avérera un gain de temps appréciable.