Vous souhaitez investir dans l’immobilier au Maghreb ? Véritable destination touristique au paysage utopique, les prix du marché immobilier au Maghreb sont désormais bien plus accessibles qu’il y a 10 ans. En effet, la crise économique de 2008 n’y est pas pour rien. Celle-ci ayant provoqué un élan de ralentissement des transactions immobilières et par conséquent, une chute des prix considérable.
Les offres d’achats et de location courte ou longue durée sur le marché Maghrébin sont, aujourd’hui, beaucoup plus intéressantes. Cependant, il est nécessaire de rester prudent et de se renseigner avant de se lancer dans un investissement immobilier au Maghreb.
Voyons de manière plus précise les 5 principales raisons pour lesquelles vous devriez investir au Maghreb !
Table des matières
4 raisons d’investir dans l’immobilier au Maghreb
Un territoire où il fait bon vivre pour l’achat de votre logement
Contrairement à ce que nous pourrions croire, le Maghreb représente le territoire le plus plébiscité par les étrangers. La plupart des personnes souhaitant s’expatrier ou investir dans une location saisonnière ou encore une location meublée se tournent généralement vers Rabat, Casablanca ou encore le beau royaume de Marrakech.
Attirant particulièrement les touristes français, les terres maghrébines ont réussi à faire leurs preuves en montrant une qualité de vie largement suffisante par rapport aux autres pays. De quoi faire remonter les opérations d’investissement immobilier au Maghreb. Effectivement, en plus d’un coût de la vie 53 % moins élevé qu’en France, sa proximité avec le territoire français, son climat idéal mais aussi sa stabilité politique, le Maghreb fait rêver près de 2 millions de Français chaque année.
Il faut dire que ce royaume au patrimoine culturel notable devient de plus en plus le lieu de vie idyllique de nombreux français.
Comment passer à côté de la médina de Fès ? De la vue sur la mer océane postée depuis les Oudays de Rabat ? La Cabas de Tanger ou encore les merveilleux sommets de l’Atlas ?
Des prix très attractifs pour investir dans l’immobilier au Maghreb
Au Maghreb, le coût de la vie largement réduit n’est pas le seul facteur attrayant pour y investir. Alors qu’en Métropole, les logements en immeubles se trouvent plutôt élevés, à Marrakech par exemple, vous trouverez sans problème un appartement à moins de 100 000 €.
Par ailleurs, Marrakech est la ville la plus recherchée par les Français en raison de son prix du marché des plus abordables. Pour cause, les appartements situés en centre-ville se trouvent dans une fourchette de prix estimée entre 90 000 et 120 000 € pour une surface habitable d’au moins 80 m². Une opportunité non négligeable comparée à l’inflation des prix de vente du territoire français.
Des villas de rêves adaptées à toutes vos envies
Connus pour ses habitations luxuriantes, les riads et les villas ont la cote auprès des touristes du monde entier. La plupart du temps hors de prix, un investissement immobilier de ce type au Maghreb se dénichera facilement à partir de 200 000 €. En revanche, plus la superficie sera importante, plus il vous faudra miser sur un prix d’acquisition plus élevé pouvant toucher les 500 000 €.
Mais pas de panique, Marrakech est doté de logements aux prix abordables, et plus particulièrement proche de la médina où vous pourrez acquérir un riad de 7 chambres à pas plus de 320 000 €.
Vous préférez garder votre résidence principale en France mais vous souhaitez vous évader lors de vos vacances ? La location saisonnière pourrait bien être le compromis idéal pour faire une bonne affaire. En effet, la réglementation maghrébine est beaucoup plus souple qu’en métropole européenne. Vous n’avez pas de durée limitée à la location et vous bénéficiez d’avantages fiscaux sur vos impôts (soit maximum 15 % sur vos revenus fonciers) grâce à la loi de 2019. De quoi multiplier les projets immobiliers locatifs.
De plus, l’investissement locatif au Maghreb attire de plus en plus de jeunes couples souhaitant acquérir une résidence secondaire. La raison ? Les nouveaux programmes immobiliers neufs lancés par la ville !
Une large gamme de logements neufs pour votre investissement immobilier
Pour séduire davantage les touristes, mais aussi les investisseurs, le Maroc a mis en place de tout nouveaux projets immobiliers neufs. Situés non loin d’Agadir et constitués d’activités touristiques, ses villages vacances, ses terrains de golf, ses parcs aventure ainsi que ses complexes hôteliers, le royaume se languit d’offrir à ses touristes et à ses habitants un lieu de vie excellent idéalement situé entre terre et mer.
À savoir : veillez à respecter quelques règles immobilières si vous souhaitez bénéficier d’un titre de propriété et éviter les désagréments.
Quels critères prendre en compte avant d’investir dans l’immobilier au Maroc ?
Pour investir dans l’ immobilier au Maroc, nous vous recommandons de faire attention à certains critères, comme l’immatriculation de votre logement par exemple. En effet, pensez à vérifier que celui-ci est bien identifier auprès de l’ANCFCC (Agence Nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie). Cette dernière vous permettra la revente ou la cession de votre bien à vos héritiers.
Sachez que tous les biens ne sont pas automatiquement immatriculés, ce qui est le cas pour les logements anciens implantés en zones rurales ou reculées par exemple. Il s’agira bien souvent d’habitations proposées à des prix d’acquisition attractifs mais non sécurisés. Dans ce cas, n’hésitez pas à prévoir une condition suspensive à la régularisation de l’immatriculation ou à faire la demande d’un certificat de non-opposition.