Vous passez à une nouvelle étape de votre vie et vous désirez acquérir votre propre logement ? Mais vous vous demandez quelles sont les questions à poser pour la visite d’ un logement! Que ce soit pour la visite d’un appartement ou encore d’une maison, il est important de s’y préparer à l’avance afin de poser les bonnes questions à l’ agent immobilier au moment venu. Pour se faire, La Pause Immobilière vous a concocté une check list des points à aborder et de petits conseils à suivre avant de confirmer votre achat immobilier auprès de votre agence immobilière.
Table des matières
Quelles sont les questions financières à poser avant même de visiter le logement ?
L’aspect financier joue un rôle très important dans le choix d’un hébergement, il est donc primordial d’être informé de l’ensemble des taxes, charges, frais ou autres dépenses nécessaires avant même d’acheter le bien.
Les questions à poser avant de visiter le logement sont:
- Va t-il y avoir des travaux à effectuer dans ce logement ?
- A combien s’élève la taxe d’ habitation ?
- Quel est le montant de la taxe foncière ?
- Quel est le coût estimé des charges à prévoir ?
- L’électricité et l’ eau chaude sont-elles prévues dans le loyer ?
Si vous optez pour un logement en copropriété, n’oubliez pas de demander le carnet d’entretien et renseignez-vous sur les charges de copropriété. Vous y trouverez de nombreuses informations utiles et cela vous permettra d’avoir une idée des travaux effectués et des montants qui leur ont été octroyés dans le passé. Essayez aussi de négocier le prix du logement pour bénéficier de la meilleure offre possible. Si vous avez des doutes concernant les futurs travaux ou emménagements à entreprendre, vous pouvez toujours revenir avec un spécialiste tel un architecte qui pourra vous fournir un devis clair et précis.
Quelles sont les questions à poser pendant la visite du logement ?
Questions relatives à l’état de la propriété
Une fois sur place, ne vous laissez pas avoir par la belle peinture ou les nouveaux meubles du lieu. Demandez au vendeur tout ce que vous avez besoin de savoir sur l’état du logement et faites attention à tout ce qui pourrait vous gêner ou vous porter préjudice dans le futur.
Les questions à poser sur l’état de la propriété lors de la visite du logement sont:
- Les diagnostics de performance ont-ils été réalisés récemment ? Puis-je y jeter un coup d’œil ? (Le vendeur doit d’ailleurs réaliser 6 diagnostics obligatoires dans le cadre d’une vente immobilière)
- Le diagnostic électrique relève t’il des irrégularités ou des incohérences ?
- La chaudière, le ballon d’eau chaude ou le chauffe-eau fonctionnent t’ils correctement ?
- Y a t-il des traces d’ humidité dans le logement ?
- Les vitres ont-elles un simple ou double vitrage ?
- De quelle manière les pièces sont-elles exposées ? Quelle taille font-elles ?
- Quels sont les murs porteurs ?
- Certaines pièces sont-elles séparées par des cloisons ?
- La salle de bain a-t-elle une bonne ventilation ou une petite fenêtre ?
- Est-ce que le logement est bien isolé ?
- Une présence de vermines (souris, insectes…) a-t-elle été signalée dernièrement ?
Un conseil, ouvrez les yeux et tendez bien les oreilles durant l’entièreté de votre visite ! Faites attention à l’état des murs, des fenêtres et du plafond. Les fissures, traces d’humidité ou de moisissures sont parfois bien cachées et les travaux à effectuer peuvent parfois être très onéreux. N’hésitez pas non plus à demander quelques minutes de silence afin de vous apercevoir des éventuels bruits à l’intérieur.
Questions relatives à l’aménagement du logement
Ensuite, ayez la confirmation que vous puissiez aménager et modifier votre bien comme vous le souhaitez. Attention, lors d’une location par exemple, l’occupant ne peux pas modifier l’entièreté des lieux sans l’accord du propriétaire.
Les questions à poser sur l’aménagement du logement au cours de la visite d’ un appartement sont:
- Puis-je peindre les murs selon mes goûts personnels ?
- Est-il possible d’effectuer des perforations ou ouvertures dans les murs ?
- Ai-je le droit de changer la décoration ?
- Y a t-il des travaux de rénovation envisageables ?
- Puis-je installer une antenne parabolique ou un câble ?
- La pose de moquette est-elle autorisée ?
- Puis-je couper les arbres ou construire une piscine dans le jardin ?
Il est probable que le propriétaire octroie une participation financière sur demande du locataire pour certains changements. Cependant, nous vous suggérons d’avoir systématiquement une autorisation écrite avant d’effectuer quelconque amélioration du bien.
Questions relatives au quartier et au voisinage
Enfin, nous vous conseillons de vous informer sur tout ce qui entoure votre logement. Cela peut être lié au voisinage ou encore au quartier dans lequel l’hébergement est localisé.
Concernant le quartier et le voisinage, les questions à poser lors d’ une visite d’appartement sont:
- Où se trouvent les commerces, écoles ou parcs les plus proches ?
- Y a-t-il des transports en communs à proximité ?
- Où peut-on stationner dans le quartier ?
- Quelle est la moyenne d’âge des autres habitants de l’immeuble ?
- Des plaintes ont-elles déjà été portées ?
- Avez-vous déjà eu des nuisances sonores ?
- Les voisins ont-ils des animaux ou enfants pouvant nuire à la tranquillité ?
- Le quartier est-il sûr la nuit ?
- Quand et comment se déroulent les assemblées générales ?
N’hésitez pas à ouvrir les fenêtres afin de discerner le niveau d’insonorisation du bien. Vous pouvez éventuellement planifier un deuxième rendez-vous à une heure de pointe afin de vous assurer que le bruit de la circulation ou des divers passages ne vous dérangent pas.
Aussi, que ce soit avant ou après votre visite, il est bon de prendre le temps pour se balader dans le quartier environnant. De cette manière, vous pourrez vous rendre compte par vous-même des avantages et inconvénients auxquels vous pourriez faire face. Dans le cas d’une visite d’appartement, essayer de discuter avec les voisins et parlez-leurs des points qui sont importants pour vous. Une bonne entente avec vos voisins est toujours bénéfique.
Vous avez maintenant toutes les clefs en main pour choisir le logement parfait à vos yeux ! Souvenez-vous de notre liste des questions à poser pour la visite d’un logement et tout se passera au mieux.