La France est la première destination touristique au monde, ce succès est sans conteste dû à la beauté de ses paysages et à l’accueil de ses habitants. Désormais une question essentielle se pose : quels sont les différents types de location saisonnière ? Nous allons vous faire une sélection exhaustive des possibilités offertes aux propriétaires pour louer leur villa, appartement ou autre bien pour permettre aux touristes de louer l’hébergement idéal pour découvrir notre beau pays.
Table des matières
Le changement d’usage du logement en meublé de vacances
Le propriétaire d’une résidence secondaire ou d’un meublé de tourisme mis en location doit procéder à une déclaration en mairie pour modifier l’usage de son logement en meublé de vacances. Le non-respect de cette clause peut faire l’objet d’une amende allant de 450 € à 50 000 € selon la grandeur de la ville où se situe le logement. Les meublés de tourisme ou meublés de vacances sont des appartements, maisons ou studios meublés au seul usage du locataire. Le locataire des lieux est garant de l’usage du logement pour la durée de location ; à la journée, à la semaine ou au mois. Votre contrat de location saisonnière se conclu au moment de la réservation. La location meublée de tourisme courte durée répond à plusieurs règles :
- la location courte durée est couverte par la loi Hoguet et ne peut excéder une durée de 3 mois
- les dates d’arrivée et de départ doivent être dûment déterminées lors de la réservation la location du bien ne peut être considérée comme résidence principale du locataire
- la location doit obligatoirement être meublée pour le confort des vacanciers
Louer votre résidence secondaire ou maison de vacances
Vous pouvez également louer votre résidence secondaire, 40% des propriétaires ont recours à cette solution. C’est une opération rentable pour les bailleurs, cela leur permet de couvrir leurs charges (impôts locaux, entretien et chauffage). Il vous faudra alors déclarer votre bien en meublé de tourisme auprès de la mairie.
Louer son mobil-home
La location des mobil homes en camping est une solution sans soucis. En effet, le propriétaire ou les employés du camping ont toujours un œil averti sur celui-ci pendant la location. Ces logements sont aujourd’hui très confortables et attirent les amateurs de nature et de grand air.
La dépose de votre appartement sur un site de location saisonnière en ligne
Vous avez la possibilité de faire connaître votre bien sur un site de location saisonnière comme Airbnb ou Abritel. Vous devez bien entendu être propriétaire de ce logement et l’occuper pendant moins de 4 mois par an (résidence secondaire). Si l’hébergement se situe dans une commune de plus de 200 000 habitants vous devrez obtenir une autorisation de votre commune pour proposer votre logement à la location.
Voici quelques conseils pour réussir votre transaction :
Faire publier une annonce attractive
Rédiger une annonce claire et donnant une description précise du bien. Vous devrez y faire figurer la situation géographique, la surface habitable, les équipements et les services et commerces aux alentours.
Joindre des photos de qualité
Les photos ont un rôle essentiel dans le contenu d’une annonce, c’est en mettant en valeur les atouts de votre bien que vous aiderez le futur locataire dans son choix.
Proposer le juste prix
Un tarif trop haut risque de freiner des clients potentiels, à contrario un tarif trop bas peut être une source de perte de profit pour le bailleur. Une consultation d’autres annonces sur le site peut être un indicateur fiable quant au calcul du loyer à proposer.
Le WWOOfing, l’un des autres types de location saisonnière
Le principe du WWOOfing est un échange de services, en contrepartie de vous héberger, l’hôte demandera une participation du vacancier à diverses tâches ayant un rapport avec l’agriculture, le maraîchage, le jardinage. C’est un apprentissage et un rapprochement avec la nature qui plaît énormément aux amoureux de l’environnement.