Quelle est la durée de vie moyenne d’une toiture ?

Avoir un toit sur sa tête : l’expression nous rappelle combien c’est essentiel. La toiture est un élément clé de votre maison. Elle vous protège des intempéries extérieures et contribue au bien-être des occupants. La refaire représente un coût élevé. Il est donc légitime que vous vous interrogiez sur sa durée de vie et les moyens de prolonger sa longévité.

Les facteurs de la durée de vie d’une toiture

La durée de vie de la toiture d’une maison dépend de plusieurs facteurs :

  • Le climat où vous vivez.
    Pluie, neige, grêle, vent, chaleur ou gel vont grandement affecter sa longévité. Ce n’est pas sans raison que la pente des toits ou le type de couverture varient d’une région à une autre ;
  • Les matériaux de couverture.
    Le choix entre des tuiles, de l’ardoise, du zinc, du métal ou même du chaume va fortement impacter sur la durabilité de votre toit ;
  • L’état de la charpente et de l’isolation.
    C’est la charpente qui soutient le poids de la couverture. Elle doit être surveillée de près. Si la charpente se détériore ou si l’isolation est mauvaise, votre toiture sera directement touchée ;
  • La qualité de pose.
    Un travail de pose par un professionnel respectant toutes les règles de l’art (type de revêtement, pente minimale, recouvrement des tuiles, etc.) est essentiel pour prolonger la durée de vie de votre toit.

Allonger la durée de vie de sa toiture : c’est possible !

La durée de vie moyenne d’une toiture est de 20 à 30 ans. Lui consacrer du temps plusieurs fois dans l’année est essentiel pour la maintenir et la prolonger.

Un entretien régulier suffit pour assurer une parfaite conservation et augmenter sa durabilité.

Le type et la qualité des matériaux de couverture vont fortement influer la longévité de votre toit. Certains peuvent doubler son temps de vie.

Enfin l’inspection périodique de votre toiture et de sa charpente par un couvreur professionnel est indispensable pour éviter des dommages plus importants.

Entretenir régulièrement sa toiture

Il est important d’effectuer régulièrement un contrôle de l’état de votre toiture, d’en assurer l’entretien et de réaliser les petites réparations nécessaires au fil des ans.

La première des actions à réaliser est de nettoyer chaque année les tuiles pour enlever la poussière et les déchets qui s’y incrustent. L’opération peut être faite deux fois par an si vous êtes dans un environnement boisé avec de nombreuses feuilles mortes, branches d’arbres ou fientes d’oiseaux.

Pour les mêmes raisons, et à la même fréquence, le second entretien à faire est le nettoyage des gouttières.

La troisième opération est le démoussage de la toiture. Il s’agit de pulvériser un produit algicide et fongicide sur les tuiles pour détruire les mousses, les lichens et autres champignons.

La quatrième intervention est de renforcer l’imperméabilité de votre toiture par un traitement hydrofuge. Il consiste à appliquer un produit spécifique sur votre couverture pour réduire sa porosité et la protéger des intempéries.

La cinquième opération enfin est le remplacement des tuiles abîmées dès qu’une anomalie est constatée.

Les matériaux à privilégier

La durée de vie d’une toiture dépend en grande partie du matériau de couverture utilisé. L’ardoise et les tuiles font partie des revêtements les plus courants en France.

L’ardoise est un matériau à privilégier si vous possédez une toiture à forte pente. Elle possède un pouvoir isolant, et résiste à la pluie et au gel. À l’état naturel, c’est un matériau dont la durée de vie est d’environ 100 ans. Les ardoises artificielles ont une durée de vie limitée à 30 ans.

Les tuiles en terre cuite présentent l’avantage d’être isolantes et résistantes au feu. Elles sont particulièrement adaptées aux régions où le temps est sec et les risques d’incendies présents. C’est un matériau durable avec une longévité d’environ 50 ans.

Le zinc est reconnu pour sa durabilité d’environ 100 ans, mais il ne présente aucun avantage thermique ou acoustique. C’est aussi le cas de l’acier qui, malgré des qualités d’étanchéité et de résistance aux mousses, n’a aucune isolation thermique.

Faire appel à un couvreur professionnel

Dans le cadre de votre entretien régulier, certains éléments vous indiquent l’état d’usure de votre toiture. Tuiles cassées ou manquantes, infiltrations d’eau, odeur de moisissure, affaissement, … il est temps de faire appel à un couvreur professionnel.

En l’absence de signaux d’alerte, un contrôle de la couverture est à faire à minima pour ses dixième et vingtième anniversaires, puis tous les 2 ans. Il en est de même de la charpente qui la soutient, la détérioration de l’une entrainant celle de l’autre.

Un couvreur professionnel vous guidera dans vos choix de réparations et vous conseillera sur la façon de prolonger la durée de vie de votre toiture. Son intervention peut vous permettre de réaliser d’importantes économies sur le long terme.

Vous connaissez maintenant les différents types de toitures, leurs durées de vie et les inspections nécessaires pour les prolonger. Il est important de réparer les défauts dès qu’ils se présentent et de faire appel à un couvreur professionnel pour y remédier. Vous pouvez contacter un professionnel de l’immobilier qui saura vous orienter vers une entreprise de couverture près de chez vous et hautement certifiée.