Vous souhaitez devenir loueur en meublé ? Et vous vous demandez quels sont les meubles indispensables pour répondre aux critères d’une location meublée ? La loi dit précisément ce que les propriétaires bailleurs doivent fournir pour proposer une habitation meublée aux normes. En effet, les équipements obligatoires dans une location meublée sont notamment un lit, un réfrigérateur et des plaques de cuisson.
Dans cet article, nous vous disons comment équiper une habitation pour offrir un logement parfaitement meublé.
Table des matières
Qu’est-ce qu’une location meublée ?
Selon la loi ALUR, un logement meublé est un « logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ». Ainsi, après la remise des clés, le locataire doit pouvoir emménager immédiatement avec ses seuls effets personnels, sans avoir besoin d’acheter du mobilier de base.
Quels sont les meubles indispensables dans une location meublée ?
La liste des meubles indispensables dans une location meublée varie selon la date de signature du bail. Elle diffère aussi de la liste des équipements obligatoires dans une location de vacances.
Si le bail a été signé avant le 1er septembre 2015
Pour être considérée comme meublée, une habitation mise en location doit contenir au minimum :
- une literie ;
- des meubles ;
- un réfrigérateur ;
- une gazinière ou des plaques de cuisson ;
- des ustensiles de cuisines.
Si le bail a été signé après le 1er septembre 2015
Le décret n° 2015-981 de la loi ALUR précise la liste des équipements et des meubles indispensables pour qu’un logement soit qualifié de meublé. Depuis le 1er septembre 2015, un logement doit comporter au moins les onze éléments suivants :
- une literie (lit ou canapé-lit, etc.) avec une couette ou une couverture ;
- une table et des sièges ;
- un dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambres à coucher (volets ou rideaux épais, etc.) ;
- des étagères de rangement ;
- des luminaires ;
- du matériel d’entretien ménager adapté au logement (par exemple, un aspirateur en présence de moquette) ;
- un four ou un four à micro ondes ;
- des plaques de cuisson ;
- un réfrigérateur et un congélateur (ou un réfrigérateur doté d’un compartiment à congélation d’une température maximale de – 6 °C) ;
- des ustensiles de cuisine ;
- de la vaisselle (en nombre suffisant pour la prise de repas de l’ensemble des occupants).
Attention : selon l’article 1 du décret 981 de la loi ALUR, chaque pièce d’un logement meublé doit être équipée de façon adéquate. Si une pièce reste vide, le logement risquerait d’être requalifié de location vide.
Comment et pourquoi optimiser l’ameublement de votre bien à louer ?
Les listes citées ci-dessus ne sont pas restrictives. Nous vous conseillons d’aller au-delà des équipements prévus par la loi pour offrir un hébergement de qualité. Vous pouvez ainsi ajouter du mobilier supplémentaire (armoire, lave-linge, bouilloire, etc.) ou fournir d’autres prestations (comme une connexion internet) afin d’améliorer le confort de vos locataires.