Avec sa position stratégique entre Paris et Lyon, Dijon attire de plus en plus d’investisseurs en quête d’un bon compromis entre rentabilité et stabilité. Portée par un marché immobilier accessible, une demande locative soutenue et des projets urbains ambitieux, la capitale des Ducs de Bourgogne s’impose comme une valeur sûre à horizon 2026. Mais investir à Dijon est-il toujours aussi pertinent dans le contexte actuel ? Quelles sont les évolutions à prévoir ? Tour d’horizon.
Table of Contents
Dijon : Un marché dynamique et accessible
Dijon bénéficie d’un marché immobilier encore raisonnable comparé aux grandes métropoles françaises. Le prix moyen du mètre carré oscille autour de 2 400 € dans l’ancien, avec une relative stabilité ces dernières années, malgré les tensions économiques et la hausse des taux d’intérêt.
La ville séduit notamment par sa diversité de biens : appartements anciens à rénover, programmes neufs dans des quartiers en développement, maisons en périphérie… De quoi permettre à différents profils d’investisseurs de trouver des opportunités adaptées à leurs objectifs.
Cette accessibilité reste l’un des principaux arguments pour investir à Dijon, d’autant plus que la rentabilité locative y demeure intéressante, avec des taux moyens oscillant entre 4 % et 6 % brut.
Une demande locative soutenue
Le dynamisme locatif de Dijon repose sur plusieurs piliers. D’une part, la présence de plus de 30 000 étudiants assure une demande constante dans certains quartiers proches des campus. D’autre part, l’attractivité croissante de la ville attire de nouveaux arrivants venus de Paris ou Lyon, à la recherche d’un meilleur cadre de vie.
La demande est particulièrement forte dans les secteurs bien desservis par les transports (tramway, gare TGV) et proches des commodités : centre-ville, quartier Montchapet, Toison d’Or ou encore Maladière.
Dans ce contexte, s’appuyer sur une agence immobilière à Dijon peut faire la différence. Ces professionnels locaux connaissent les micro-marchés, les typologies de biens les plus demandées et les zones à fort potentiel de valorisation.
Quelles stratégies d’investissement en 2026 ?
Plusieurs types de stratégies sont envisageables pour qui souhaite investir à Dijon efficacement :
- L’investissement dans l’ancien : avec des biens à rénover, éligibles à des dispositifs fiscaux comme Denormandie.
- L’achat en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) : intéressant pour ceux qui privilégient la défiscalisation via la loi Pinel (encore partiellement en vigueur selon les conditions).
- La location meublée : notamment en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), prisée pour sa fiscalité avantageuse.
Les quartiers comme la Gare, Clémenceau ou encore Valmy présentent un bon compromis entre prix d’achat modérés et potentiel locatif élevé. Là encore, faire appel à une agence immobilière Dijon expérimentée permet d’optimiser le choix du bien selon la cible locative.
Les projets urbains qui redessinent la ville
À l’horizon 2026, Dijon poursuit sa transformation avec de nombreux projets d’aménagement urbain. Parmi les plus notables :
- L’écoquartier Heudelet 26 : un modèle d’urbanisme durable, situé en plein cœur de ville.
- La modernisation du quartier Valmy : un pôle d’affaires en pleine expansion, accueillant de plus en plus d’entreprises et de services publics.
- La métamorphose des infrastructures de transport : notamment le développement des mobilités douces (pistes cyclables, tramway étendu).
Ces projets contribuent à améliorer le cadre de vie, renforcent l’attractivité de certains secteurs et soutiennent la valeur patrimoniale des biens. Autant d’arguments solides pour envisager d’investir à Dijon dans une logique de long terme.
Dijon, une ville à taille humaine mais bien connectée
La capitale de la Bourgogne-Franche-Comté combine les avantages d’une ville moyenne avec ceux d’un réseau de transport performant. Elle se situe à 1h40 de Paris et 2h de Lyon en TGV, et son tissu économique repose sur des secteurs porteurs : agroalimentaire, santé, numérique, recherche…
Elle attire ainsi une population active diversifiée, contribuant à stabiliser la demande locative, tout en offrant un cadre de vie apprécié : patrimoine architectural, dynamisme culturel, espaces verts, gastronomie…
Un atout non négligeable pour ceux qui souhaitent réaliser un placement immobilier tout en limitant les risques.
Une ville de plus en plus prisée par les investisseurs
Dijon fait désormais partie de ces villes de province qui attirent de plus en plus d’investisseurs, notamment en quête de rentabilité brute supérieure à celle de Paris ou Lyon, mais sans les contraintes de marché tendu.
Plusieurs études démontrent une hausse du nombre de transactions dans le secteur locatif privé, notamment chez les particuliers souhaitant se constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’une fiscalité optimisée.
Les investisseurs institutionnels commencent également à s’y intéresser, ce qui laisse présager une évolution progressive du marché, avec une tendance haussière des prix d’ici à 2026.
Pourquoi se faire accompagner par une agence immobilière Dijon ?
Investir seul dans une ville que l’on ne connaît pas parfaitement peut s’avérer risqué. C’est pourquoi passer par une agence immobilière à Dijon permet de sécuriser son projet. Ces professionnels offrent un accompagnement sur mesure : étude du marché, sélection des biens, gestion locative, conseils fiscaux…
Ils permettent également de mieux appréhender les spécificités locales : vacance locative par quartier, loyers moyens, demande locative réelle, fiscalité applicable… Autant d’éléments essentiels pour optimiser sa stratégie.
Les points de vigilance pour 2026
Même si tous les signaux semblent au vert, il convient de rester attentif à certains éléments :
- La fiscalité locale, qui pourrait évoluer d’ici 2026, notamment sur la taxe foncière.
- Le plafonnement des loyers, en débat dans certaines villes de taille moyenne.
- L’évolution des taux d’intérêt, qui peut impacter la capacité d’achat des investisseurs.
En parallèle, la qualité du bien, son emplacement, son état général et la gestion du locataire restent des éléments fondamentaux pour garantir un bon retour sur investissement.
Des partenaires locaux pour investir intelligemment
Pour ceux qui souhaitent aller plus loin, des experts locaux proposent des services complets, allant de la recherche du bien jusqu’à la gestion du patrimoine. S’entourer des bons interlocuteurs locaux est souvent la clé d’un investissement serein et rentable.
Conclusion
En résumé, investir à Dijon en 2026 constitue une opportunité sérieuse pour les investisseurs en quête de rentabilité, de sécurité et de potentiel patrimonial. Accessible, dynamique, bien desservie et portée par des projets urbains ambitieux, la ville coche de nombreuses cases.
Encore faut-il savoir où et comment se positionner. En vous appuyant sur une agence immobilière Dijon qualifiée et des partenaires de confiance, vous mettez toutes les chances de votre côté pour concrétiser un projet durable et rentable.